El Ayuntamiento de Pozoblanco ha aprobado definitivamente el primer proyecto de urbanización del nuevo polígono Dehesa Boyal II, un trámite que realizó la Junta de Gobierno local el pasado 31 de julio y que ya se recoge en el Boletín Oficial de la Provincia (BOP). La aprobación inicial tuvo lugar, también por Junta de Gobierno local, el pasado mes de enero siendo publicada en el BOP el día 14 de ese mismo mes.

En concreto, la aprobación definitiva corresponde al Proyecto de Urbanización de la UE-1 del PP SUS-10, es decir, a la primera unidad de ejecución del que está llamado a ser el nuevo polígono industrial del municipio pozoalbense. Un trámite decisivo que llega después del proyecto de reparcelación, así como la adjudicación de la redacción del proyecto de urbanización y la aprobación inicial. 

El equipo redactor de dicho proyecto ha tenido que incluir una serie de modificaciones tras los informes sectoriales emitidos desde la aprobación inicial. Así, se han introducido mejoras en las redes de abastecimiento y saneamiento proyectadas y se ha realizado un ajuste de las potencias máximas asignadas a cada una de las parcelas para evitar el sobredimensionamiento de la red de distribución.

Las modificaciones también se han centrado en la red de saneamiento que se resuelve mediante una red de evacuación de aguas pluviales de diámetro 1200 milímetros, con sus correspondientes pozos de registro, que vierte en el Arroyo de las Chozas, para lo que habrá de tramitarse la preceptiva autorización de vertido, mientras que red de fecales se conectará a la existente en el Polígono Industrial Dehesa Boyal. Para ello, se contempla la sustitución de un tramo de colector del mismo, incrementando su sección hasta un diámetro de 800 milímetros, ya que se justifica que el incremento de vertido que supone podrá ser asumido por la nueva EDAR de Pozoblanco.

Esta aprobación definitiva afecta a la primera Unidad de Ejecución que se proyecta sobre 246.531 metros cuadrados de los 570.000 metros cuadrados de superficie total del polígono, de los que 370.000 metros serán para aprovechamiento industrial.

• Los trámites para su aprobación definitiva siguen su curso para acabar con el objetivo final, la legalización del polígono 

La Junta de Compensación de la Unidad de Ejecución 1 del Plan Parcial I-5 del polígono de La Emiliana de Pozoblanco presentó el pasado 23 de julio el proyecto de reparcelación de dicho espacio. Un trámite necesario para el objetivo que se persigue desde hace años, la legalización del polígono industrial donde se asienta un número importante de empresas de diferentes sectores y que vienen trabajando durante años para conseguir ese fin. Una vez que el proyecto fue registrado en el Consistorio pozoalbense y que ha sido publicado en el Boletín Oficial de la Provincia, empieza el plazo establecido de exposición pública, que se prolonga durante 20 días. Los interesados podrán acudir durante ese plazo a consultar el expediente al Ayuntamiento de la localidad pozoalbense. 

De igual modo, el proyecto tiene que recibir los informes positivos por parte de Urbanismo para poder seguir con el trámite y la aprobación del proyecto de reparcelación. En ese proyecto inicial, que ha conllevado un arduo trabajo, se distribuyen de manera equitativa las cargas y beneficios que se derivan de la fase de ejecución del planeamiento. Un trámite nada sencillo que conlleva poner de acuerdo a numerosos propietarios de las diferentes parcelas que conforman la unidad de ejecución que se está tratando.  

La complejidad del proyecto puede corroborarse con los tiempos. En junio de 2017 se anunció la constitución de la Junta de Compensación de la Unidad de Ejecución 1 del Plan Parcial I-5-A La Emiliana. Por aquel entonces y tirando de optimismo se puso el año 2018 como fecha para iniciar la urbanización del espacio. Sin embargo, no fue hasta marzo de 2023 cuando la asamblea general de la junta de compensación de dicho polígono aprobó el inicio del proyecto de reparcelación. En aquel momento se daba luz verde a conseguir convertir las parcelas rústicas en fincas urbanas y permitir la legalización de las más de 25 actividades existentes, en las que están implicados 31 propietarios y que se encuentran distribuidas en 41 parcelas. Además, el proyecto de reparcelación contempla la construcción de nuevas naves para quien decida emprender en esta zona del municipio, que en la actualidad no tiene suelo industrial en ninguna de sus ubicaciones.

Un espacio importante

Para contextualizar la importancia de este proyecto existen más datos. Se trata de un total de 137.052 metros cuadrados de los que se destinan a suelo edificable 91.599 de ellos, mientras que el resto se reparten entre viales, zonas verdes y equipamientos comunitarios. Además, al Ayuntamiento le corresponde el 10% de aprovechamiento con una superficie de 8.600 metros edificables, que será integrada en el Patrimonio Municipal de Suelo para futuros proyectos, según informó el propio Consistorio en marzo de 2023 cuando se dio luz verde a iniciar este proyecto. 

El proceso de legalización del polígono industrial ha sido muy largo y durante las últimas décadas ha sido objeto de muchos intentos frustrados. Sin duda, el escollo más importante salvado fue el de la constitución de las garantías del 7% de los costes de urbanización del polígono a los que hace referencia el artículo 130.2 de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA), por un importe global de 502.714,38 euros. El Ayuntamiento admitió que los propietarios prestasen esas garantías con sus parcelas en lugar de realizar el desembolso económico en dinero o mediante aval bancario, que era la opción inicial. 

La creación de la junta de compensación pareció acelerar los trámites, pero lo cierto es que no ha sido hasta siete años después cuando el proyecto de reparcelación ha sido registrado y ya está a la espera de los últimos pasos para que pueda aplicarse y el polígono industrial La Emiliana encare su proceso de legalización definitivamente.

El Ayuntamiento de Pozoblanco parece haber otra marcha en lo que a proyectos se refiere, o al menos en el campo de la licitación, y a los ya informados por este periódico -reforma de las calles Santo Domingo y Juan Torrico y contratación para acondicionar el Centro de Envejecimiento Activo- hay que sumar otra licitación que se encuentra publicada en estos momentos. Se trata del proyecto de urbanización de la unidad de ejecución 1 del sector I-10 del Planeamiento General de la localidad, es decir, de parte del nuevo polígono industrial de Pozoblanco situado en las inmediaciones de la industria Covap. 

Así consta en la Plataforma de Contratación del Sector Público que da acceso a una licitación que permite presentación de ofertas para hacerse con este contrato hasta el 24 de enero. Un contrato cuya base de licitación es de 200.823,49 euros, impuestos incluidos, y que tiene un tiempo de ejecución de dos meses. Se trata de un procedimiento abierto en el que todo empresario interesado podrá presentar una proposición y la adjudicación se realizará a favor del licitador que haga la proposición económica más ventajosa, aunque no se atenderá exclusivamente al precio de la misma ya que se tendrán en cuenta otros criterios cuantificables como la capacidad del equipo y experiencia como proyectista y dirección facultativa en proyectos de urbanización. 

Antecedentes

Fue en julio de 2021 cuando el Ayuntamiento informó de los pasos que se iban a seguir con respecto al nuevo polígono industrial incidiendo en que los avances irían enfocados a la urbanización de la Unidad de Ejecución 1, así como su realización por fases debido al alto coste de dicho desarrollo que se tasa en unos 10 millones de euros. De los 560.000 metros cuadrados que contempla el futuro Polígono, la Unidad de Ejecución 1 ocupa una superficie de 246.000 metros cuadrados. Ya entonces se situó el proyecto de urbanización como uno de los pasos a dar para avanzar en la consecución de suelo industrial para empresarios que quieran asentarse en la localidad o en esta zona industrial.

En el mismo mes de julio del citado año se aprobó el proyecto de reparcelación redactado por el Servicio de Arquitectura y Urbanismo de la Diputación de Córdoba (SAU). El  nuevo polígono industrial de Pozoblanco fue presentado durante el mandato 2015-2019, concretamente en abril de 2017, y ya entonces se habló de que sería el polígono industrial de mayores dimensiones de la zona norte de la provincia destacando su enclave ya que conectaría con la ronda sur del municipio. 

La participación de la Diputación de Córdoba en la convocatoria de dotación y modernización de espacios productivos en el marco de la Orden de 20 de julio de 2018 de la Consejería de Empleo, Empresa y Comercio de la Junta de Andalucía podría permitir realizar actuaciones en tres polígonos industriales de la comarca de Los Pedroches si se resuelve favorablemente.

En concreto se trata de los polígonos Dehesa Boyal de Pozoblanco, La Dehesa de Villanueva de Córdoba y el de San Roque de Dos Torres. El primero de ellos percibirá para las actuaciones 212.900 euros; el segundo 150.000 euros; y el polígono usía 92.300 euros.

A estos centros industriales se suman los polígonos industriales de Córdoba Este de Villafranca (265.781 euros); Fuente Palma de Benamejí (201.000 euros); La Vega de Priego de Córdoba (149.000 euros); San Bartolomé de Luque (173.000 euros);  Los Lucas de Montalbán (118.000 euros); La Vaquera de Hornachuelos (48.800 euros); La Azucarera de El Carpio (144.500 euros); Las Arcas de Iznájar (53.600 euros); Las Salinas de Rute (215.000 euros) y Los Alfareros de La Rambla (211.000 euros).

«La Diputación de Córdoba se presenta con una inversión total de 2.343.750 euros, es decir los 1,8 millones que tenemos como máximo, más la cofinanciación del 20 por ciento que será aportada de manera íntegra por esta institución provincial”, explicó en el día de ayer la elegada de Desarrollo Económico y Gobierno Interior de entidad provincial, Ana Carrillo.

La también vicepresidenta segunda remarcó que “la propuesta de intervención que presentamos incluye 13 municipios cordobeses y la capital, habiéndose realizado la selección teniendo muy presente el equilibrio territorial y utilizando un instrumento como el Grupo Cinco, que conoce la realidad del territorio y trabaja de manera continua y permanente con los ayuntamientos en materia de polígonos industriales”.

Según Carrillo, “con el objetivo de renovar, mejorar y hacer más atractivos esos espacios productivos, en beneficio de nuestras empresas y de las que puedan venir en un futuro, y porque, además estamos convencidos de la importancia que esto tiene en la generación de empleo y riqueza y en la fijación de población al territorio, nos sumamos a esta segunda convocatoria que realiza la Junta de Andalucía”.

La delegada especificó que “el plazo de finalización de propuestas es el próximo 28 de diciembre y se espera que las actuaciones puedan comenzar en el segundo semestre de 2019. Ya hemos trasladado a los ayuntamientos las propuestas y estamos trabajando con ellos en la inclusión de prioridades y necesidades de cada municipio”.

El alcalde de Pozoblanco, Emiliano Pozuelo, y el concejal de Obras y Servicios, Manuel Cabrera, expusieron anoche durante un encuentro con empresarios del Polígono Industrial San Gregorio las opciones que existen para acometer la regularización de este espacio de concentración de industrias y de empresas de distinto tipo ubicado en el sector noroccidental de la población. Medio centenar de empresarios acudieron la cita, que tuvo lugar en la sede de la Asociación de Empresarios de Pozoblanco, y se mostraron partidarios de impulsar la normalización de sus instalaciones, toda vez que los problemas que les genera la situación en la que se encuentran actualmente sólo se resuelve con el cambio de consideración legal.

Pozuelo explicó que hay dos opciones para legalizar el polígono la que parte de la iniciativa privada, es decir, de los propietarios y empresarios de la zona, y la pública, impulsada por el Ayuntamiento. El primer edil apuntó que la opción privada se haría mediante un acuerdo entre los industriales, que desarrollarían el plan parcial por el régimen de compensación y con un convenio urbanístico. En cuanto a la opción pública, la acción la emprendería el Consistorio y se haría por cooperación, por lo que, según afirmó Pozuelo, el Ayuntamiento lideraría el proceso. Para poder cuantificar el coste de las dos acciones y explorar las consideraciones de ambas propuestas y la mejor fórmula para acometer el proyecto, se aprobó la realización de un estudio previo o anteproyecto del espacio a legalizar, que será desarrollado por el Ayuntamiento.

Manuel Cabrera, por su parte, pidió a los empresarios que se impliquen en el proceso y ofreció la mano del Ayuntamiento para acompañar las actuaciones según las dos opciones planteadas en el encuentro. El concejal se refirió a las dificultades que genera a las empresas encontrarse en esta situación en cuanto a que se producen sanciones y no se puede optar a ayudas, entre otros problemas. Cabrera expuso que con el estudio previo que se va a realizar “trazará una línea de trabajo y vamos a ver a las claras cómo desarrollar todo el proceso”. Además, destacó la buena disposición de la mayor parte de los empresarios y deseó que pronto se puedan tomar decisiones encaminadas a solventar la legalidad del polígono.